בעלי קרקעות ויישובים משקיעים לעיתים בגדרות, תחזוקה ושדרוגים היקפיים. במקרים מתאימים, אותה תשתית יכולה להפוך גם למקור ערך כלכלי.
גדר היקפית כמרכז עלות
גדר היקפית נדרשת לצורכי ביטחון, הפרדה, תפעול, שמירה על שטחים חקלאיים או עמידה בדרישות רגולטוריות. ברוב המקרים היא נתפסת כהוצאה: הקמה, תיקונים, שערים, תחזוקה ושדרוגים.
דווקא משום שהגדר נדרשת ממילא, יש היגיון לבחון האם ניתן להוסיף לה שכבת ייצור אנרגיה. כך תשתית חובה יכולה להפוך לנכס פעיל, בכפוף לבדיקה פרטנית.
איך גדר יכולה להפוך לנכס אנרגטי?
גדר סולארית משלבת גידור, קונסטרוקציה ייעודית, PV, חשמל וחיבור לרשת. החשמל שמיוצר יכול ליצור ערך דרך מכירה, קיזוז, שותפות או מודל מסחרי אחר, בהתאם להסדרה ולתנאי האתר.
הערך אינו רק חשמלי. במקרים מתאימים הלקוח יכול לקבל גדר חדשה או משודרגת, תשתית היקפית טובה יותר, תחזוקה מוסדרת ותמורה כלכלית מוסכמת.
שלושה מודלים אפשריים
המודל הראשון הוא מימון מלא במקרים מתאימים, שבו היזם מממן, מקים ומתחזק את המערכת והלקוח נהנה מתשתית ומתמורה מוסכמת. המודל השני הוא שותפות, דמי שימוש או חלוקת ערך בין בעל התשתית לבין היזם.
המודל השלישי הוא EPC. במודל זה הלקוח מממן את הפרויקט, מחזיק במערכת ונהנה מהערך הכלכלי שלה, בעוד אלה סולאר אחראית לתכנון, הנדסה, רכש, הקמה וחיבור.
| מודל | מתי הוא מתאים |
|---|---|
| מימון מלא | כאשר יש היתכנות כלכלית והסכם מסחרי מתאים |
| שותפות או דמי שימוש | כאשר שני הצדדים חולקים ערך לפי תנאי האתר |
| EPC | כאשר הלקוח רוצה לממן ולהחזיק במערכת |
מה בעל הקרקע או היישוב יכול לקבל?
במקרים מתאימים אפשר לבחון גדר חדשה או משודרגת, שיפור תשתית היקפית, תחזוקה, הכנסה או תמורה מוסכמת. כל אלה תלויים בתנאי האתר, בחיבור החשמל, ברישוי ובהסכם המסחרי.
חשוב לא להציג את המודל כהבטחה לגדר חינם. ההחלטה אם ניתן לממן פרויקט תלויה בנתונים כלכליים והנדסיים ברורים.
מה משפיע על הכדאיות?
הכדאיות מושפעת מאורך הגדר, חשיפה לשמש, הצללות, מצב הגדר הקיימת, עלות הקמה, אפשרות חיבור לרשת, תעריפים, מסלול מסחרי ורישוי. לעיתים מקטע אחד מתאים ומקטע אחר באותו אתר אינו מתאים.
בדיקת היתכנות טובה מפרידה בין רצון עקרוני לבין פרויקט שניתן לקדם בפועל. היא צריכה לכלול הערכת תפוקה, עלות, סיכוני רישוי ותנאי תפעול.
למה חיבור חשמל הוא אחד הגורמים הקריטיים?
גם גדר עם חשיפה מצוינת לשמש אינה מספיקה אם אין אפשרות מעשית לחבר את המערכת. גודל חיבור, מרחק לנקודת חיבור, קיבולת רשת, מסלול הזנה ועלויות תשתית יכולים לשנות את כלכלת הפרויקט.
לכן בשלב מוקדם בוחנים את סביבת החשמל, צריכת האתר אם קיימת, אפשרויות מכירה או קיזוז, ודרישות של חברת החשמל או גורמים רלוונטיים.
איזה מידע כדאי להכין לבדיקה ראשונית?
אין צורך להתחיל מתכנון מלא. כדאי להכין נתונים פשוטים שמאפשרים להבין אם קיים פוטנציאל ראשוני.
למה ניסיון ביצוע חשוב?
אלה סולאר ביצעה פיילוט עבור רכבת ישראל, פורסמה כספק יחיד בתחום הגדרות הסולאריות והפרויקט עמד ב-97% מיעדי הייצור. אלה עובדות שמעידות על ניסיון בשילוב בין תשתית פעילה לבין PV.
עבור בעל קרקע או יישוב, ניסיון כזה חשוב כי הפרויקט אינו רק פיננסי. הוא נוגע בבטיחות, גידור, תפעול, רישוי, תחזוקה ואחריות ארוכת טווח.
איך ממשיכים מכאן?
השלב הבא הוא בדיקת התאמה מסודרת. אפשר להתחיל דרך יצירת קשר, ולקרוא עוד על המודל הכלכלי ועל גדרות סולאריות.
איך נכון להשוות הצעות לפרויקט?
בעלי קרקעות ויישובים מקבלים לעיתים הצעות שנראות דומות מבחוץ, אך בפועל שונות מאוד במבנה הסיכון, בתחזוקה, בתקופת ההתקשרות ובחלוקת הערך. לכן לא כדאי להשוות רק לפי סכום שנתי או לפי הבטחה כללית למימון. חשוב לבדוק מי נושא בעלויות הקמה, מי אחראי לתחזוקה, מה קורה במקרה של ירידה בתפוקה, ומהם התנאים לסיום או שינוי ההסכם.
כדאי גם לוודא שההצעה מתייחסת לגדר עצמה ולא רק למערכת החשמל. אם נדרשת גדר חדשה, יש משמעות למפרט הגידור, לעמידות, לשערים, לבטיחות ולתיאום עם צרכים תפעוליים של היישוב או בעל הקרקע. פרויקט טוב צריך לחבר בין ערך כלכלי לבין תשתית שימושית לאורך זמן.
הערת אחריות
המידע במאמר הוא כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, הנדסי או פיננסי. כל פרויקט מחייב בדיקת היתכנות פרטנית, בדיקות הנדסיות, רישוי, חיבור חשמל והסכם מפורט.
שאלות נפוצות
האם אלה סולאר מממנת את הגדר?
במקרים מתאימים ניתן לבחון מימון מלא, בכפוף לבדיקת היתכנות, רישוי, חיבור חשמל והיתכנות כלכלית.
האם בעל הקרקע מקבל דמי שכירות?
אפשר לבחון דמי שימוש, תמורה מוסכמת או חלוקת ערך, בהתאם למודל המסחרי.
האם אפשר לעשות פרויקט על גדר קיימת?
אפשר לבדוק, אך נדרשת בחינה הנדסית של הגדר, העמודים והביסוס.
כמה זמן לוקחת בדיקת היתכנות?
הזמן תלוי בכמות הנתונים, מורכבות האתר, חיבור החשמל והרישוי.
מה צריך להכין לפני פנייה?
מיקום, אורך גדר, תמונות, מידע על חיבור חשמל וזכויות שימוש.
רוצים לבדוק ערך כלכלי מגדר קיימת או מתוכננת?
שלחו פרטים ונבחן איזה מודל מסחרי יכול להתאים לאתר שלכם.
בדיקת התאמה לבעלי קרקעות